Kodi chaka mtengo wa nyumba? Malo kufufuza. Cadastral kuwerengera za malo

Nthawi zambiri mu moyo wa munthu pali zinthu zimene zinachititsa kuchita zinthu ndi nyumba yake. Mwachitsanzo, pamene anasamukira ku mzinda wina, kapena atafuna thamo. Nthawi zambiri pali chikhumbo kusinthitsa nyumba zogona zambiri lalikulu. Izi zikutipatsa vuto la potaya phindu pa chuma. Ambiri amafunsa kuti: "Kodi mungatchule nokha kwa kuchuluka kwa kugulitsa malo awo, osati miscalculate?" Komabe, ndi bwino kuyetsa ndi ntchito misonkhano ya akatswiri.

The wogulitsa ali ndi kusankha nyumba

Mwatsoka, anthu ochepa mukudziwa momwe amanena mtengo wa nyumba, amene milandu palibe thandizo kunja ndi chofunika kwambiri. Mulimonsemo, palibe mmodzi akufuna kugulitsa nyumba kwambiri wotsika mtengo ndipo, ndithudi, pafupifupi munthu amene ali ndi mwayi kudikira zaka makasitomala "zabwino". N'chifukwa chake muyenera chiperekere mtengo weniweni.

Kumene, pali nkhokwe njira zimene kuchuluka kwa ndikupeleka pa nyumba kupatulana anatsimikiza bwinobwino.

Ngati ife kulankhula za mmene chaka mtengo wa nyumba, Ogulitsa ndi Kutsatsa Nyumba ndi antchito a makampani kuti zikugwira tanthauzo la mtengo wa malo tsiku ndi akatswiri, tiyenera kutsindika kuti aliyense wa iwo adzakhala ndi mawerengedwe awo.

Nkofunika kukumbukira chinthu chimodzi: mtengo wa nyumba zogona kumatengera zifukwa zambiri, kuphatikizapo zimene maganizo akukhala ophunzira mu ndikupeleka pa nthawi ya ndikupeleka.

Kudziwa zikutanthauza masamu

Muli ndi ufulu kuyesa paokha kudziwa osachepera pafupifupi mtengo nyumba zawo, ngakhale mulibe mfundo iliyonse mmene chaka mtengo wa ubwino nyumba. Ndipo kutero iliyonse munthu olongosoka.

Muyenera peruse ndi Nawonso achichepere katundu anapereka zogulitsa. Unikani nyumba anthu ofanana wanu ndi mita, chiwerengero cha zipinda, mtunda kuchokera yapansi, chiwerengero cha mbewu, zaka nyumba, zomangamanga. Tsopano kusankha yotsika mtengo ndi okwera mtengo kwambiri nyumba. Pambuyo pake, kuwerengera pafupifupi masamu a ndalama zimenezi - uyu adzakhala mtengo wa katundu wanu. Musaiwale kuti pafupifupi onse eni pang'ono overstate mtengo wa nyumbayo, pamene akudzisungira ufulu malonda ndi wogula angathe.

Thandizeni malo bungwe

Inu mukhoza kuchita izo sizivuta: powatchula mu bungwe lililonse malo, kumachita ngati wogula, inu nthawi zonse chiyani pa nthumwi zimene osachepera kuchuluka anayenera chipolopolo kunja munthu kupeza nyumba dera.

Zinthu zimene zimakhudza mtengo wa nyumba ya

Kodi mukufuna kudziwa chaka mtengo wa akatswiri ndi nyumba? Si monga zovuta monga Zingaoneke koyamba. Malo Kufufuza ikuchitika mwa chinthu kusanthula pa muyezo zingapo, zimene pamapeto pake kudziwa phindu lake lenileni.

Tiyeni tione iwo mwatsatanetsatane.

1) Malo a munda chinthu chenicheni. Ogulitsa ndi Kutsatsa Nyumba mzinda lagawidwa m'zigawo Mwachitsanzo, chapakati, kugona, mzinda.

2) Malo a chuma malo. Ndi palibe chinsinsi kuti kwambiri squaring ndi nyumba, m'pamenenso ndalama.

3) Kupezeka kwa zomangamanga. Kumene, ngati pafupi atangochimwa nyumba pali kuchipatala, sukulu ya mkaka ndi msika, mukhoza kupempha nyumba mtengo yabwino.

4) Kupezeka kwa kukonza. Kumene, malinga ovutika kapena matailosi losweka kuchepetsa mtengo wa nyumba, koma ngati muli ndi kuthana pokleit latsopano mapepala khoma ndi kupanga zosavuta kukonza zodzikongoletsera, mukhoza bwinobwino kuukitsa mtengo, ndithudi, mwa malire.

5) mbewu. Ndi momwemo chinachitika kuti nyumba ya ili pansi woyamba ndi wotsiriza, sakhala mu ankafuna pakati ogula, kotero mtengo poyerekeza ndi nyumba zina m'munsi.

Malonda pa TV

Malo kufufuza anachita ndi njira ina wopepuka. Kodi? Ndi yosavuta.

Mukatumiza malonda zogulitsa a nyumba mu nyuzipepala m'dera ndi mutchule mtengo pafupifupi, amene pamaziko mfundo pamwamba. Pambuyo pake, penyani momwe kwambiri afuna anayankha kuponi yanu. Ngati kwambiri ankaimba, ndi chizindikiro kuti inu mwachindunji pang'ono mtengo m'munsi mukhoza ndiye kukatenga pang'ono. Ndiyeno udzatenge kachiwiri kukwaniritsa udindo wa Mtsogoleri telefoni ndi kulamulira zinthu. Komabe, tisaiwale kuti njira imeneyi ndi yabwino kwa iwo amene ali mofulumira wasiya kwambiri nthawi ufulu. N'zotheka kuti okha patapita chaka mudzatha kuti azipeza phindu la tichite.

Inde, ngati ndinu munthu wotanganidwa ndi inu kuyesetsa panopa kuti agulitse nyumba, muyenera kuchita mosiyana, chifukwa kuwerengera wa malo - kwambiri akatswiri. Mu msika lero pali makampani ambiri amene kudziwa mtengo weniweni wa nyumba. Zimene achita ntchito zawo, muyenera kupereka iwo ndi zikalata zaboma (satifiketi limodzi) kwa nyumba, kalata kuchokera TIB (Fomu 11a).

Ife kutsindika kamodzinso msika kuwerengera za malo zikhoza kupangidwa ndi katswiri aliyense njira. Kumbukirani kuti iyi ndi njira yeniyeni kwambiri, zotsatira zake zomalizira zimakhudza chilengedwe osiyanasiyana a muyezo wa.

Njira kuwerengetsa mtengo wa nyumba ya ntchito ndi akatswiri

Tikumbukenso kuti katswiri ziyenera a mtengo wa malo kumachitika mwa njira zitatu mawerengedwe:

1) mtengo. Bukuli lili ndi mfundo yakuti mtengo wa nyumba anatsimikiza zochokera kukula kwa ndalama zimene anatenga mu kukonza mwini wake wa malowo (kanyamulidwe ya zomangamanga, ndalama zawo, malipilo omanga, misonkho, etc.). Anaitana appraiser ayenera kuganizira mlingo wa kufufuma, depreciation. Popeza zinthu izi, likukonza ndi mawerengedwe.

2) kudzipereka. Njira imeneyi ndi mwapadera kwa chuma malonda kwenikweni. Tanthauzo lophweka. Mtengo wa chipinda anatsimikiza zochokera kukula kwa ubwino lingathe kulandiridwa ndi mwini latsopano m'tsogolo. Komabe, njira ndi abwino okha masitolo ndi Masitolo.

3) Kuyerekezera. Njira imatengedwa ndi akatswiri ambiri. Mu nkhani iyi, kuwerengera za malo anatsimikiza poyerekezera ndi ntchito zina zofanana zogulitsa nyumba. Popeza zilibe idzagwiritsa ntchito nzeru zapadera, njira imeneyi mudzazilipira si mtengo kwambiri.

Kusainira mgwirizanowo ndi kampani inayake chinkhoswe aone malo m'njira akatswiri silidzakhala superfluous kufunsa, kodi njira amasankha mtengo wa nyumba ya. Ngati inu sindimakonda imodzi kapena njira zina za kuwunika, inu nthawi zonse kusankha Katswiri wina.

Tikumbukenso kuti kuwerengera cadastral wa malo ikuchitika BTI, ndipo tsopano ali ku chithunzi ichi kudzadalira kukula kwa msonkho pa nyumba ndi nyumba.

Lowunikira la nyumba kwa kubweza kukongoza

Kotero inu mukufuna kupeza ngongole, ndi antchito banki anapita kukakumana inu pa nkhani imeneyi. Muyenera kudziwa kuti mwamsanga pamene vuto kudziŵa phindu mamita lanu lalikulu. Inde, bungwe kukongoza adzadzipereka appraiser ake, koma osati mofulumira kukhulupirira kuti ntchito yake, iye kutsogoleredwa ndi mfundo imeneyi.

Mwachibadwa, zikuoneka kuti mwadala Musaone mtengo wa nyumba tsogolo lanu. Ndicho chifukwa kusankha mabungwe banki, yomwe makasitomala ndi ufulu wosankha pa appraiser, kapena kuvomereza kuchita kuwunika angapo yawoyawo mtengo wa katundu analidi cholinga. Komanso, kuima pa pulogalamu makamaka kubweza, muli kuwerengera pasadakhale za liquidation mtengo wa katundu. M'mawu ena, m'pofunika kuyankha funso mmene ndalama nyumba yanu, ngati muli kuti agulitse posachedwapa. Taganizirani mfundo yakuti phindu msika wa nyumba za 30% kuposa liquidation wa.

Pomaliza

Nsonga pamwamba zingakuthandizeni kuona paokha, chotero angapulumutse bajeti. Komabe, kumbukirani kuti popanda thandizo la akatswiri simungathe kuchita zina.